租賃的土地上自建的房屋如何繳納房產(chǎn)稅？

發(fā)布日期：2020-10-26 作者：點(diǎn)擊：

問(wèn)：租賃的土地上自建的房屋，如何繳納房產(chǎn)稅？是否按照容積率將土地租金并入房產(chǎn)原值？

答：根據(jù)《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)問(wèn)題的通知》（財(cái)稅〔2008〕152號(hào)）規(guī)定：“一、關(guān)于房產(chǎn)原值如何確定的問(wèn)題對(duì)依照房產(chǎn)原值計(jì)稅的房產(chǎn)，不論是否記載在會(huì)計(jì)賬簿固定資產(chǎn)科目中，均應(yīng)按照房屋原價(jià)計(jì)算繳納房產(chǎn)稅。房屋原價(jià)應(yīng)根據(jù)國(guó)家有關(guān)會(huì)計(jì)制度規(guī)定進(jìn)行核算。對(duì)納稅人未按國(guó)家會(huì)計(jì)制度規(guī)定核算并記載的，應(yīng)按規(guī)定予以調(diào)整或重新評(píng)估?！?/p>

根據(jù)《內(nèi)蒙古自治區(qū)地方稅務(wù)局關(guān)于房產(chǎn)稅有關(guān)問(wèn)題的公告》（內(nèi)蒙古自治區(qū)地方稅務(wù)局公告2016年第8號(hào)）第二條第二款規(guī)定：“房產(chǎn)用地的價(jià)值計(jì)入房產(chǎn)原值

計(jì)入房產(chǎn)原值的地價(jià)是指納稅人為取得土地使用權(quán)所支付價(jià)款、開(kāi)發(fā)土地發(fā)生的成本、費(fèi)用和按國(guó)家統(tǒng)一規(guī)定交納的有關(guān)稅費(fèi)。

對(duì)買地建房的，應(yīng)將有關(guān)地價(jià)結(jié)轉(zhuǎn)計(jì)入房產(chǎn)原值征繳房產(chǎn)稅；對(duì)直接購(gòu)買房地產(chǎn)的，按買價(jià)確定房產(chǎn)原值，征繳房產(chǎn)稅?！?/p>

綜上所述，租用的土地建房，其租用的土地不屬于文件中所規(guī)定的“取得土地使用權(quán)”的行為，其地價(jià)不需要計(jì)入房產(chǎn)原值計(jì)征房產(chǎn)稅。

來(lái)源：稅務(wù)總局內(nèi)蒙古自治區(qū)稅務(wù)局

公司簡(jiǎn)介：

昆山中玉會(huì)計(jì)師事務(wù)所、江蘇方正稅務(wù)師事務(wù)所，目前辦公場(chǎng)所1000平方米，擁有一支40多人的高素質(zhì)、業(yè)務(wù)精、責(zé)任心強(qiáng)的專業(yè)化財(cái)稅服務(wù)隊(duì)伍，業(yè)務(wù)骨干均擁有多年會(huì)計(jì)師事務(wù)所、稅務(wù)師事務(wù)所等相關(guān)工作經(jīng)歷，其中中國(guó)注冊(cè)會(huì)計(jì)師15人和中國(guó)注冊(cè)稅務(wù)師8人、中高級(jí)職稱10多人，以及具有其他國(guó)際國(guó)內(nèi)專業(yè)資格的人員若干名。能夠全方位、多角度、高層次地為委托人提供各種具有法律效力的財(cái)稅服務(wù)。

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