昨天，南京、無錫、泰州三市同時公布了公積金新政，購買首套房首付門檻從原先的30%降到20%。此次新政是對“3.30”三部委新政的落地，“3.30”新政中即要求公積金首付要執(zhí)行“首套20%”“二套30%”?，F(xiàn)代快報記者發(fā)現(xiàn)，連同此前的徐州、常州等地，目前江蘇13個省轄市中，已有5市的公積金新政落地，但力度不同，其中南京最為嚴格，二套房貸款中的依然保留“首套房不超過100平方米”的規(guī)定。
首付
首套降到20%，二套不變
南京住房公積金管理中心昨天下午發(fā)布通知稱，自2015年4月21日起對南京市住房公積金貸款政策做出調整：繳存職工家庭使用住房公積金貸款購買首套普通自住房，最低首付款比例為20%。
去年11月份之前，南京公積金的最低門檻就是20%，不過只限定在首套、新商品房、純公積金貸款這3個嚴格的條件中。而在去年11月份的新政中，南京對公積金首套貸款收緊，規(guī)定公積金貸款購買首套普通自住房的，最低首付比例為30%，新政意味著首套房首付重回20%。
對于二套房，新規(guī)規(guī)定對擁有一套住房并已結清住房公積金貸款的繳存職工家庭，現(xiàn)有住房人均建筑面積小于南京市人均住房建筑面積的，為改善居住條件再次購買普通自住房申請住房公積金貸款，最低首付款比例仍為30%。這意味著要想用公積金貸款買二套房，首套住房面積得小于100平方米。這個規(guī)定較嚴，無錫、泰州等地沒有這個要求，常州甚至沒有“普通住房才能用公積金”的規(guī)定，而徐州出臺的公積金新政則被稱“史上最寬松”。
算賬
政策雖好，但受惠面太小
首付門檻下調，意味著剛需可用更少的錢來撬動買房大計。那么，究竟會有多大的受惠面呢？現(xiàn)代快報記者算了筆賬，結果讓人“憂傷”。
首先，由于目前的商業(yè)貸款首付最低門檻是30%，這意味著想使用公積金貸款20%的話，就必須是純公積金貸款，而如果是組合貸款，那么公積金貸款受到商業(yè)貸款的門檻拖累，也必須是最低30%才行。
目前，南京規(guī)定公積金貸款額度家庭最多60萬元，假設把額度用足，即60萬元貸款是房子總價的80%，可以推算出房子總價為75萬元。這意味著，買房人最少只要花15萬元首付，就能動用最高的60萬元公積金貸款?？們r75萬元的房子在哪里？記者發(fā)現(xiàn)，六合區(qū)的新房價格大多在75萬元以內(nèi)，浦口高新區(qū)部分房源在75萬元以內(nèi)；江寧濱江在售的綠地國際花都部分房源在75萬元以內(nèi)；此外江寧祿口的翠屏城、招商依云郡也有部分房源符合這個條件。這樣看來，由于南京總價在75萬元以內(nèi)的新房少之又少，因此實際上能夠享受公積金新政的買房人數(shù)量就可想而知了。
分析
新政對市場幾乎沒有影響
“南京公積金的現(xiàn)狀就是池子里的錢不足，提高貸款額度不具備條件，這個新政也只能視為按照國家規(guī)定辦事?！蹦暇┓康禺a(chǎn)建設促進會秘書長張輝認為，新政在額度面前作用被抵消，對市場幾乎沒影響。他認為，隨著降準、降息的繼續(xù)，貨幣可能進一步寬松，貸款利率如果下行，會對樓市形成刺激。
同出新政
泰州：首套首付降為兩成，其他政策不變
昨天泰州住房公積金貸款政策調整，首次申請住房公積金個人住房貸款，購買建筑面積小于144平方米的普通自住房，貸款首付款比例降為兩成，其他政策保持不變。泰州市住房公積金中心相關人士介紹，目前二套房首付比例仍為30%，對于已結清住房公積金貸款的職工家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房的，視同首次申請住房公積金貸款。借款職工家庭有兩名及以上成員符合貸款條件的，貸款最高額度為45萬元。
無錫:首套首付降為兩成，不再受面積限制
昨天，無錫市住房公積金管理中心印發(fā)《關于調整住房公積金貸款部分政策的通知》，對首付比例進行調整。其中，首次公積金貸款，首付比例不得低于房屋總價的20%。第二次公積金貸款，首付比例不得低于房屋總價的30%?！爸笆鞘状喂e金貸款90平米以下住房才可以首付兩成，現(xiàn)在的政策很寬松，不再受面積限制?！睙o錫市住房公積金管理中心相關負責人介紹。
